יצירת קשר

נשמח לתת עוד פרטים

מלא/י את הטופס ונחזור אליך


LOGO

מאמרים

בונים עתיד על יסודות העבר

לשכור ולהשכיר – תמ"א 38 בשוק השכירות בישראל

לשכור ולהשכיר – תמ"א 38 בשוק השכירות בישראל

עם מחירי דיור שממשיכים לעלות משנה לשנה, אין זה מקרי כי אנשים רבים, משפחות ורווקים, צעירות ומבוגרים כאחד, מעדיפים לגור בשכירות. מצד שני בעלי דירות רבים נתונים ל"הלך הרוח" בחברה הישראלית ומתמודדים עם לחצים מכיוונים רבים בנוגע למחירי השכירות, תנאי השכירות ואפילו אופיים החזירי יש שיאמרו. בתווך פרוייקטי תמ"א 38 צוברים תאוצה משנה לשנה ומציבים […]

חוק "המארגנים" – שמים סוף לתהליך!

חוק "המארגנים" – שמים סוף לתהליך!

חוק המארגנים או בשמו העממי "חוק המאעכרים" נועד לשים סוף לתופעה מטרידה המתרחשת בכל רחבי הארץ ומשפיעה על בעלי דירות רבות המעוניינים לבצע את פרוייקט התמ"א 38. ב 21.03.17 אישרה הממשלה בקריאה שנייה ושלישית את חוג המארגנים, יוזמי החוק היו עובדי משרדי המשפטים בשיתוף עם פקידי משרד השיכון. החוק מספק מענה לתחום, או יותר נכון […]

דייר סרבן: הדרך אל הדירה שתמיד רצית עוברת אצל השכן, הייתכן?

דייר סרבן: הדרך אל הדירה שתמיד רצית עוברת אצל השכן, הייתכן?

ביצוע פרוייקט תמ"א מצריך אישורים רבים, אחד מהם הוא אישור הסכמת הדיירים לביצוע הפרויקט. ביצוע תמ"א 38/1 מצריכה את הסכמת 66% מדיירי הבניין ואילו ביצוע תמ"א 38/2 הכוללת תכנית פינוי ובינוי מחדש, מצריכה את הסכמת 80% מדיירי הבניין. אם כך כיצד פרויקט שאפתני כמו תמ"א 38 מתעכב רק בגלל דייר אחד? התשובה לכך כוללת מספר […]

תמ"א 38 – 1..2..3 ולעבודה!

תמ"א 38 – 1..2..3 ולעבודה!

לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, הלא היא תמ"א 38, ישנן שתי גרסאות, דומות במהותן אך שונות בהחלט באופן הביצוע, הבדיקות שיש לעשות מצד הדיירים והקבלנים וסייגים נוספים שיש לקחת בחשבון לפני שיוצאים לדרך. תמ"א 38/1 – תמ"א לחיזוק מבנים קיימים אישורים: אישורי תכנון ובנייה מן הרשות המקומית נוסף להסכמתם של 66% מדיירי […]

תמ"א 38 – כל מה שחשוב לדעת

תמ"א 38 – כל מה שחשוב לדעת

תמ"א 38, ראשי תיבות של תשע מילים: תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכניות מתאר מתפרסמות אחת לכמה שנים על ידי המדינה, לכל תכנית ייעוד שונה ותחומים בהם נדרש "לעשות קצת סדר" ו/או לתקן ליקויים המתגלים ברמה הארצית. מטרות על – תמ"א 38 האמת, תמ"א 38 טובה לכולנו, ראשית כל, כי זו תכנית לטווח […]

מדוע כל פרויקט התחדשות עירונית צריך להתחדש גם בבית חכם?

מדוע כל פרויקט התחדשות עירונית צריך להתחדש גם בבית חכם?

מדינת ישראל נמצאת ומעודדת זו תקופה ארוכה תהליך מואץ של התחדשות עירונית, או בשמה המוכר יותר תמ"א 38. השחקנים הראשיים בשוק זה, דיירים, יזמים / קבלנים ורשות מקומית, מביעים התעניינות רבה בערך הרב הגלום בפרויקטים מסוג זה, ולא בכדי, שכן התועלת ההדדית לפתחם של הקבלן והדייר הינה עצומה. התחדשות עירונית, תמ"א 38, מעניקה הן לדייר […]

הבניין נמצא בפרויקט תמ"א 38 תנצלו את ההזדמנות לעיצוב הסלון מחדש

הבניין נמצא בפרויקט תמ"א 38 תנצלו את ההזדמנות לעיצוב הסלון מחדש

אחד הפרויקטים החשובים ביותר בתחום הנדל"ן שמתרחש בישראל בשני העשורים האחרונים, הוא פרוייקט תמ"א 38. מדובר על תהליך ממנו נהנים מבנים רבים ברחבי הארץ כשהמטרה של פרויקט זה, הוא חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה. בתחילת שנות האלפיים, החליטה הממשלה על תוכנית מתאר במהלכו מבנים אשר נבנו לפני 1980, ויש סכנה שיקרסו בעת רעידת אדמה, יוכלו […]

שיפוץ הדירה בזמן תמ"א 38 – חיסכון בפינוי פסולת

שיפוץ הדירה בזמן תמ"א 38 – חיסכון בפינוי פסולת

תמ"א 38 הוא פרויקט שנועד לחזק מבנים שנבנו לפני 1980 מפני רעידות אדמה בעזרת הוספת מיגון (ממ"דים) לכל דירה בבניין, עיבוי יסודות וכן הוספת מעלית. במסגרת הפרויקט מפרקים, שוברים ובונים מחדש חלקים מסוימים בבניין, מה שמצריך מהקבלן גם לפנות את כל הפסולת שתיווצר מתהליכים אלו. זאת אחת הסיבות שאנשים רבים בוחרים גם לשפץ את דירתם […]

10 הפרמטרים המרכזיים המאפשרים ביצוע תמ"א 38 אצלכם בבניין

10 הפרמטרים המרכזיים המאפשרים ביצוע תמ"א 38 אצלכם בבניין

תהליך של ביצוע תמ"א 38  מתחיל כשהדיירים רוצים לחזק את הבניין הישן, או במקרים שיזם יוזם את הרעיון ומציע לדיירי הבניין לחזק את הבניין ולקבל על כך זכויות בבנייה. הרבה דיירים זקוקים להסברים מפורטים אודות יוזמת פרויקט זה. השאלות הנשאלות הם מה זה דורש מהדיירים? מה יקבלו תמורת זכויות הבנייה שאותו יזם יקבל? איך הם […]

הדרכות בטיחות לעובדים בעת ביצוע תמ"א 38

הדרכות בטיחות לעובדים בעת ביצוע תמ"א 38

גם בישראל, כמו במדינות רבות אחרות בעולם, קיימת הכרה בחשיבות השמירה על בטיחות העובדים בעת ביצוע עבודות תמ"א 38. חשיבותן של הדרכות בטיחות רבה ומדובר בשמירה על בריאות העובדים ואף על הצלת חיים של ממש. לצורך כך העברת הדרכות בטיחות הינן בגדר חובה בכל חברות הבנייה ועל מנת לוודא קיום הנוהל, חוקקו חוקים ותקנות בנוגע […]

עיצוב פנים לדירות בתהליך תמ״א 38

עיצוב פנים לדירות בתהליך תמ״א 38

תמ"א 38 הוא אחד השמות המוכרים לנו לתכנית ההתחדשות העירונית שעליה החליטה הממשלה לטובת דיירים וקבלנים כאחד. התכנית נועדה לסייע לאנשים שגרים בבניינים ישנים ולא מוגנים מרעידות אדמה לעבור את המהפך האדריכלי הזה מבלי שיצטרכו להשקיע יותר מדי בחיזוק הבנייה והתוספות הצפויות. יש כמה סוגים של תמ"א 38 והנפוץ והמבוקש שבהם הוא הרחבת הדירה ושיפוץ […]

פינוי דירה שמושכרת במסגרת תמ"א 38 – מה החוק אומר?

פינוי דירה שמושכרת במסגרת תמ"א 38 – מה החוק אומר?

שוכרים אשר נמצאים בעיצומו של תהליך תמ"א 38 עשויים למצוא את עצמם בין הפטיש לסדן. מצד אחד, הם צריכים למלא את החובה החוזית מול בעל הדירה, ומהצד השני הם נאלצים לסבול ירידה משמעותית באיכות החיים כתוצאה מעבודות הבנייה. במאמר זה נדון באפשרויות החוקיות והאופרטיביות שעומדות בפני מי ששוכר דירה בבניין שבו מתבצעת תוכנית תמ"א 38. […]

לקיחת משכנתא בפרויקט תמ"א 38

לקיחת משכנתא בפרויקט תמ"א 38

הקדמה לרכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 (חיזוק מבנים) המבוצעת על ידי יזם מנוסה, ישנם יתרונות שונים: בדרך כלל יהיה מדובר בדירה במחיר זול יותר מאשר רכישה בפרויקט רגיל. יתרון נוסף הוא שהפיתוח הסביבתי כבר קיים, שכן למעשה הבניה מבוצעת על בניין קיים בלב שכונת מגורים קיימת ופעילה, כך שלמעשה תוכלו להיכנס לדירה כאשר אתם כבר […]

שילוב מפקח בנייה בפרויקט תמ"א 38

שילוב מפקח בנייה בפרויקט תמ"א 38

כאשר מדובר על פרויקט תמ"א 38 להתחדשות פני העיר, אחת מהפעולות הראשונות שעל מפקח הבניה יהיה לבצע, יהיה גיבוש מסמך עקרונות ראשוני, אשר יסכם את הציפיות והדרישות של דיירי הבניין  מהתכניות והמפרט הטכני של הפרויקט ואת זה, יש כבר לארגן עוד לפני בחירתו של היזם. פיקוח הנדסי, הינו מרכיב חשוב בפרויקט נדל"ן ובמיוחד בפרויקט של […]

חשיבות בחירת עורכי הדין בליווי פרויקט תמ"א 38

חשיבות בחירת עורכי הדין בליווי פרויקט תמ"א 38

הרבה מאוד כתבות ומאמרים כבר נכתבו אודות תמ"א 38 אולם רק מעט נכתב אודות היבט מסוים, חשוב מאין כמוהו. היבט זה הוא החשיבות שטמונה בבחירת עורכי הדין המלווים את הפרויקט. במאמר זה נעסוק בחשיבות של עורך דין שילווה את התהליך – שירות הניתן ללקוחות חברת ניצנים ללא תשלום!

טור דעה – הגיע הזמן להפסיק לפחד מתמ"א 38

טור דעה – הגיע הזמן להפסיק לפחד מתמ"א 38

"בגיליון מיוחד של ידיעות הנדל"ן שפורסם בראש השנה, 23 בספטמבר 2014, התפרסמה כתבה שמשכה את תשומת לבי כבר מהכותרת על גבי הכריכה: "תמ"א ולא נשלמה", מאת עופר פטרסבורג." בואו לקרוא את טור הדעה של , חברת ניצנים, בנוגע לכתבה שהוזכרה לעיל.

1
2
X
למידע נוסף למידע נוסף | חייגו
למידע נוסף:
השאירו פרטים וניצור קשר: