תמ”א 38 – 1..2..3 ולעבודה!
תמ”א 38/1 – תמ”א לחיזוק מבנים קיימים
- אישורים:
אישורי תכנון ובנייה מן הרשות המקומית נוסף להסכמתם של 66% מדיירי הבניין. במידה ואין – לא ניתן לצאת לדרך. חשוב לציין כי גם במקרים בהם ישנה הסכמה של שני שלישים מן הדיירים, דייר סרבן הוא אבן נגף בדרך.
- מה חשוב לבדוק לפני שיוצאים לדרך?
אם אתם כדיירי הבניין מתנהלים כיזם של השיפוץ, עליכם לחפש קבלן ביצוע ש:
- יש לו ניסיון בשיפוץ תמ”א
- בעל איתנות כלכלית וערבויות בנקאיות ואין לו חובות או הליכי כינוס
אם החלטתם להיות מיוצגים ע”י יזם, יש לבדוק מספר היבטים:
- האם היזם הוא גם קבלן הביצוע?
- האם יש לו ניסיון בביצוע פרויקטים?
- האם הוא בעל איתנות כלכלית וערבויות בנקאיות?
- האם/כמה פרויקטים הוא מנהל במקביל?
מה מקבלים הדיירים?
חיזוק המבנה, מרפסת או שתיים בהתאם לתכנית המאושרת, שיפוץ חדר מדרגות ותוספת של מעלית, שיפוץ לובי ושדרוג אינטרקום וכמובן – חנייה. ישנם יזמים אשר מספקים גם שיפוץ נרחב יותר של חלונות ותריסים בלגיים ועוד…
מה מרוויח היזם/קבלן?
בדרך כלל שתי קומות נוספות בבניין אותן ימכור במחיר השוק – זהו הרווח העתידי של היזם או הקבלן שאינו דורש תשלום מן הדיירים על השיפוץ.
תוך כמה זמן יסתיים השיפוץ?
כשנה וחצי מיום תחילת הפרוייקט.
תמ”א 38/2 – תמ”א להריסה ובנייה מחדש
- אישורים:
אישורי תכנון ובנייה מן הרשות המקומית נוסף להסכמתם של 80% מדיירי הבניין. במידה ואין – לא ניתן לצאת לדרך. תמ”א 38/2 כרוכה גם באישור ועדת התכנון והבנייה הארצית כחלק מתכנית מתאר עירונית.
מה חשוב לבדוק לפני שיוצאים לדרך?
הפרויקט מאושר ע”י הרשות המקומית כך שאת כל הבדיקות והמכרזים – היא מבצעת
מה מקבלים הדיירים?
בניין ודירות חדשות לגמרי!
מה מרוויח היזם/קבלן?
אחוז מכמות הדירות בבניין החדש שיוקם בהתאם לקומות שנוספו.
תוך כמה זמן יסתיים השיפוץ?
בין שנה וחצי לשלוש שנים.